镇江八佰伴消防维保邀标函

一、招标单位：

镇江市八佰伴商业管理有限公司

二、招标项目名称：

镇江市八佰伴商业管理有限公司消防维保。

三、招标项目概况：

1、镇江市八佰伴商业管理有限公司大楼消防维保

2、工程施工地点为镇江市中山东路288号；

四、招标项目要求：

   消防维保需从甲方现场实际情况考虑并满足下列相关要求。

1、消防维保投标格式报价（见附件）

2、乙方应当指派具有丰富消防维保经验的专业技术工作人员定期（具体时间由甲乙双方另行商定）对甲方的消防系统设施进行全面系统的检测、维修保养，保证该系统能正常运行和安全使用，并保证维保后的甲方消防系统设施能达到国家相应的消防安全标准及相关行业标准。在检测维保过程中，乙方如发现甲方的消防系统设计功能要求或消防设施等不符合消防安全标准，进而对此需要进行增补、维修或更换的，乙方应立即向甲方相关授权代表提出并负责全面协调解决这些问题，对此乙方应及时地协调组织相关人力、采取有力措施积极排除、修复这些消防系统瑕疵和故障，确保消防设施正常运行。

3、在施工过程中要衔接好相关施工顺序，夜间施工，施工不得影响、破坏商场其他部位

4、在施工过程中，要确保焊接、动火、电动工具操作、电气施工等操作施工人员的人身安全。 并按商场要求办理相关施工许可。

五、招标项目内容：

招标单位根据镇江市八佰伴商业管理有限公司消防维保设备实际情况派员做好维保事项。制定维保方案，

1、提供主要材料的质保单。

2、相应具体的施工方案、施工周期。

3、按附件格式报价，如有其他增加项目可备注说明

六、资格预审合格条件。

1、具有独立法人资格并经工商行政管理部门登记年审合格的单位；并具有消防部门出具的有效维保资质。

2、持有行政主管部门核发的施工资质证书的单位；

3、投标人没有处于被责令停业；

4、投标人没有处于被行政主管部门取消投标资格的处罚期内；

5、本招标项目不接受联合体投标；

6、所有作业必须由中标单位自行承担，除经招标人书面同意确认外，不得外包、转让。

七、投标程序

1、现场勘查：在邀标前，招标单位提供该改造工程相关材料，带报名单位到现场了解现状要求。

2、竞标单位对该改造项目进行合理估价，并作出相应报价。

八、评标办法

1、竞标单位以密封的形式进行报价，以价低者为胜出；

2、对竞标单位人员装备、业绩实力、改造方案进行比较评分；

3、竞标单位在评标会上阐述施工方案，包括人员、改造工期、现场改造进度、价格合成等情况作出简要说明内容；

4、评标组从以上三个方面进行评标；

5、评标组评完后当场开封、宣读中标单位；

标书送达标时间：2022年  7月13日下午17:00前，逾期视为自动放弃

开标时间 ：    2022年7月15日    开标地点：镇江市八佰伴商业管理有限公司    

地 址：   江苏省镇江市中山东路288号   

邮 编：      212001              传 真：

联系人：     陈超                电话：18052890183

镇江市八佰伴商业管理有限公司消防维保招标文件

镇江八佰伴商业管理有限公司

消防维保项目

招

标

文

件

日期：2022年7月2日

第一条  维保地点

    地址：   镇江八佰伴商业管理有限公司  。

第二条  维保标的及内容

1、本工程位于  镇江市中山东路288号  ，建筑面积共   13.7万          M 

第三条  维保质量要求

乙方应当指派具有丰富消防维保经验的专业技术工作人员定期（具体时间由甲乙双方另行商定）对甲方的消防系统设施进行全面系统的检测、维护保养，保证该系统能正常运行和安全使用，并保证维保后的甲方消防系统设施能达到国家相应的消防安全标准及相关行业标准。在检测维保过程中，乙方如发现甲方的消防系统设计功能要求或消防设施等不符合消防安全标准，进而对此需要进行增补、维护或更换的，乙方应立即向甲方相关授权代表提出并负责全面协调解决这些问题，对此乙方应及时地协调组织相关人力、采取有力措施积极排除、恢复这些消防系统瑕疵和故障，确保消防设施正常运行。

第四条  维保期限

维保期限自2022年 8月 1日起，至 2023年 7月 31 日止。

第五条  甲方的责任

1、甲方应指定一名负责人，对乙方的维护保养进度和维保质量进行全程监督，同时负责联系协调相关部门、人员对乙方的维保服务工作进行全力配合。

2、甲方应向乙方提供消防系统设施相应的竣工图纸和资料（本合同终止之日，图纸资料由乙方负责归还甲方）。

3、在乙方提供维护保养服务期间，甲方有义务提供乙方工作上的方便和人员的配合。

第六条  乙方的责任

1、根据本合同要求及国家消防安全标准合理安排工作时间为甲方消防系统、设施进行检测维护保养，确保甲方的消防系统能正常运行和安全使用。

2、维护保养过程中需要甲方予以配合的，乙方应至少提前二天书面通知甲方，便于甲方安排人员及相关工作。

3、乙方在提供维护保养服务过程中，若发现甲方的消防设施设备已损坏时，应及时向甲方提出更换意见，经甲方授权代表书面确认后乙方将破损设备予以更换，更换的新零部件材料费用由甲方承担，但乙方不再收取更换的人工费。

4、乙方在维保过程中检查出甲方的消防设施中存在不合格或需要更换、充气的灭火器材，应及时向甲方提出。其需要填充的材料费用及更换新的灭火器费用由甲方承担（附费用报价，乙方的费用报价不得高于其相应的市场价格），乙方不收取更换的人工费。

5、当甲方的消防设备中破损件材料更换费用在  30    元以下时，乙方应免费为甲方提供新配件予以更换，不得向甲方再收取任何其它费用。

6、乙方承若全年重大节假日、大型促销、各类重大活动期之前五日至十日期间进行全面的安全检查，包括但不限于消防主机、供水系统、喷淋及消火栓系统、防排烟系统、自动报警系统、疏散指示、其他消防安全相关的设施设备等。

7、乙方承若配合并全程参与甲方的各类安全检查工作，包括但不限于政府机关的消防、安全检查、甲方组织的专项或大型安全检查，并给出专业意见及整改方案。

8、乙方承若配合并全程参与甲方的各类消防演习及消防联动测试等工作，

9、乙方须根据甲方实际情况对甲方消控室值班人员制定全年培训计划，内容包括但不限于消防主机培训、消防各类系统逻辑关系，消防联动操作，消防法律法规、常见故障应急处置等，培训周期按月为单位，须有相关培训课件。甲方负责组织相关人员，提供培训场地。

10、乙方承诺每天有专业技术人员对甲方主机设备巡视，如有故障及时排除，并为甲方提供维护抢修服务。在保养期内接到甲方报修通知时，乙方应立即回复并指派专业技术维修人员在4小时内到达现场处理。遇有可能影响甲方正常的经营秩序或造成甲方经济损失的紧急情况时乙方应指派专业技术维保人员在1小时内到达甲方故障现场处理。

乙方应安排专人负责，保证维护电话24小时通讯正常，24小时维护电话均有人接听。如乙方未能在上述约定的时间内到达现场维护，须向甲方支付相应的违约金。违约金的数额按照迟到的小时数计算（迟到每1小时以本合同项下维保费总额的1%来计算）。（乙方的维保电话：            ；联系人：      。                ；联系人：       ）在商铺、写字楼装修工程改造中，如由于第三方施工造成的消防设施人为损坏，因不是自然损坏乙方应有偿维护，具体费用双方根据现场情况具体协商。

第七条  特别约定条款

1、乙方工作人员在提供维护保养服务时，乙方应对其加强安全教育，监督其执行安全施工规则，采取必要的安全措施，如因乙方工作人员维保操作不当造成的任何人身伤害及财产损失，均由乙方自行承担一切赔偿及其他法律责任。同时，若因此给甲方造成任何损失，包括但不限于对第三方赔偿款、应诉费用、律师费用等等，均应由乙方予以赔偿。

2、本合同有效期内，如甲方发生火警意外，经有关消防主管部门认定，是由于乙方未能完全履行维保合同义务而导致甲方的消防设施不能正常工作，从而导致甲方经济损失的，乙方应对甲方的损失承担全部责任。

3、乙方工作人员在履行本合同过程中因提供的维保技术侵犯第三方的知识产权而引起之任何纠纷，乙方应自行负责解决并承担与此相关的一切法律责任；若因此给甲方造成任何损失，包括但不限于对第三方赔偿款、应诉费用、律师费用等等，均应由乙方予以赔偿。

消防设施全年维护保养内容

一、维修细则

        1.巡检制度

建立严格的月、季、年巡检制度，使维护保养工作有据可依，有序执行：

（一）、月、季、年巡检内容规定：

1、 月巡检规定：每月对每个维护点进行一次巡检。其细则见表一；

2、 季巡检规定：每月对每个维护点进行一次巡检。其细则见表二；

3、 年巡检规定：每月对每个维护点进行一次巡检。其细则见表三；

（二）、月、季、年巡检其他规定：

1、      每月巡检参加人数：2人

2、      每季巡检参加人数：3人

3、      每年巡检参加人数：4人

2.系统日常运行工作

   1、系统日常运行期间，值班人应细心观察，做好巡检登记表，发现问题 应及时通知维护方。

二、火灾自动报警系统：                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           

1．对消防报警及联动控制器的面板、标志、指示灯、按钮开关、仪表等检查是否完整、完好，进行各项功能自检一遍，对主备电自动切换试验一次，发现问题及时恢复，确保消防报警系统处于正常工作状态，并对消防控制室所有消防设施清洁、保养一次，并填写月检登记表（见附表）

2．检查报警系统中有无报警点发现火警或故障现象，对出现的情况进行确认恢复，并填写维保记录表。（见附表）

3．采用专用检测仪器分期分批试验探测器，检查火警部位的准确性、；灵敏度及控制中心的信号显示和打印情况是否正常，并填写检查记录表，（见附表）。

4．试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示情况，并填写检查记录表，（见附表）。

5．检查所有手动报警按钮、警铃是否完好，对玻璃片缺少、破碎的进行更换，并填写检查记录表（见附表）。

6．对消防警铃、声光报警装置进行区域抽查试验，检查其情况，并填写检查记录表（见附表）。

7．对消防广播系统检验消防紧急广播切换功能是否正常、对消防电话在控制室进行对讲通话试验并填写检查记录表（见附表）。

8．对主机备用电源进行1~2次冲放电试验；1～3次主电源和备用电源自动切换试验，并填写检查记录表（见附表）。

9．进行故障报警，火警优先试验，并填写检查记录表（见附表）。

10．在消防控制中心，对喷淋泵、消火栓泵进行远程控制试验，检查启动情况及反馈信号的工作情况，并填写检查记录表（见附表）。

11．用手动或自动检查防排烟设备工作是否正常及消防控制室信号反馈情况，并填写检查记录表（见附表）。

12．检查防火卷帘手动、自动的动作及消防控制室信号反馈情况，并填写检查记录表（见附表）。

13、检查烟雾感应器、温度感应器、手动报警器、消防电话运行情况是否正常，信号反馈是否及时且准确，外观干净美观。要求每月进行抽检，具体要求祥见附件。（见附表）

上述项目的时间安排要求：每月检查保养一次

三、水喷淋及消火栓系统：

1．检查喷淋、消火栓系统所有压力表是否完好、水压是否正常，并填写检查记录表（见附表）。

2．检查所有室内及室外的消火栓、外观玻璃、标志是否完整，内部栓口是否锈蚀、滴漏，水带、水枪等配件是否齐全，发现问题及时恢复并通知业主增补，对消火栓内外进行清洁保养，并填写检查记录表（见附表）。

3．检查消防水泵接合器外观闷盖及附件是否完好、完整，如有滴漏现象及时恢复，并对安全阀、放水阀、阀杆加注润滑油，保持阀门开关灵活处于可正常使用状态，并填写检查记录表（见附表）。

5．每月应对喷头进行一次外观检查，当发现有不正当的喷淋头应及时更换；当喷头上有异物时及时进行清洗，并填写检查记录表（见附表）。

6．消防泵、喷淋泵应每月启动运转一次，当消防泵、喷淋泵为自动控制启动时，应每月模拟自动控制的条件启动运转一次；检查消火栓泵、喷淋泵的主泵与备用泵的自动切换工作是否正常，并填写检查记录表（见附表）。

12．检查稳压泵系统的工作情况，包括主泵、备泵自动切换情况。

7．检查喷淋系统中的湿式报警阀有无漏水现象，阀门开启是否灵活，对湿式报警阀进行放水试验，检查压力开关、水力警铃的工作情况，验证系统的供水能力，发现问题及时恢复，并填写检查记录表（见附表）。

10．喷淋系统每区抽一只末端放水阀，检查水流指示器，湿式报警阀的工作情况、喷淋泵启动情况及反馈信号是否正常，并填写检查记录表（见附表）。

11．消火栓系统每层楼面抽一只消火栓按钮，检查消火栓按钮启动消火栓泵的工作情况及泵启动的反馈信号是否正常。，并填写检查记录表（见附表）。

13．进行屋顶试验消火栓放水，检查远程启泵及水压，并填写检查记录表（见附表）。

14．自动喷水灭火系统发生故障需停水进行维护前，应向主管值班人报告，取得维护负责人的同意后，并临场监督，加强防范措施后，方可动工。

上述项目的时间安排要求：每月检查保养一次。

四、气体灭火系统：（如有）

1．每月对气体灭火系统中检查气体输送管道有无锈蚀、变形或裂痕及气体释放管路和喷嘴的连接是否牢固，喷嘴有无堵塞，管道支吊架的固定有无松动，并填写检查记录表（见附表）。

2．检查灭火剂储存容器及启动钢瓶的压力是否正常，驱动装置的气动源压力不得小于设计压力的90％发现漏气及时充装，并填写检查记录表（见附表）。

5．检查灭火剂储存容器中灭火剂量逐个秤重检查，若发现灭火剂量不足及时补充以满足灭火要求，并填写检查记录表（见附表）。

3．检查灭火控制盘、开关按钮的工作状态是否正常，并填写检查记录表（见附表）。

4．气体灭火系统进行一次模拟启动（手动）试验，检查声光报警器、放气指示灯、消防电源（包括备用电源）的工作情况，检查启动电磁阀在延时30秒后的动作是否正常，并填写检查记录表（见附表）。

6．气体灭火系统进行一次模拟启动（自动）试验，延时30秒后检查启动电磁阀工作情况及消防控制室灭火启动情况的反馈信号，并填写检查记录表（见附表）。

上述项目的时间安排要求：每月检查保养一次

五、防排烟系统：

1、对正压送风机进行每周定期检查，检查正压送风机的运行情况，并进行手动、联动、远程控制一次，并检查正压送风口的风速流量；

2、排烟风机的检查也与正压风机类似，检查正压送风机的运行情况，并进行手动、联动、远程控制一次，并检查其排烟口的风速是否与设计规范一至；

3、每季度进行手动开启排烟风口，检查其开启灵活性，并进行自动、联动开启；

4、空调通风系统应在每季度进行手动开启、关闭一次、检查其电磁防火阀；

六、防火分区：

1、每月检查木质防火门的结构是否松动、闭门器的闭门效果；

2、检查钢制防火门的形位公差和闭门器；

3、检查防火卷帘门、防火卷帘的运行情况，并进行相关试验；

七、应急照明疏散指示

1、应经常巡查各安全出口、楼梯口、疏散通道的应急照明和疏散指示标志是否处于正常。

2、每季度分批分次进行应急照明灯和疏散指示灯断电试验，检查其照明情况，并利用照度计进行照度，检查照度是否合乎设计规范；

3、对使用UPS、EPS应急照明系统应在不妨碍业主工作生活的时候进行断电实验，检查其运行情况，并按七、第2条进行相关数据测试；

 1.控制器日检查登记表

巡检员：               甲方值班员：              第  页 

2.消防工程维护单

3.消防维护工程排故报告单

单位名称：                 编号：          表七

4.火灾自动报警系统维护保养综合检测记录(1)

      系统名称：火灾自动报警系统                    共3页  第1页                 NO:

5.火灾自动报警系统维护保养综合检测记录(2)

          系统名称：火灾自动报警系统                  共3页  第2页                NO:

6.火灾自动报警系统维护保养综合检测记录(3)

 系统名称：火灾自动报警系统                   共3页  第3页           NO:

7.自动喷水灭火维护保养综合检测记录（1）

系统名称：自动喷水灭火系统             共2页 第1页                      NO:

8.自动喷水灭火维护保养综合检测记录(2)                       

系统名称：自动喷水灭火系统             共2页 第2页                 NO:

9.气体自动灭火保养综合检测记录（1）

系统名称：气体灭火系统     共2页 第1页                   NO:

10.气体自动灭火保养综合检测记录（2）

 系统名称：气体灭火系统                    共2页 第2页                   NO:

11.防排烟系统维护保养综合检测记录

表C6—48 □ □ □ □

12.消防系统检测表

     年     月     日                            NO：